¿Qué es un crédito hipotecario de vivienda?
Es el otorgado a personas naturales, orientado a financiar la compra de vivienda. En el caso de Vivienda de Interés Social: VIS, el crédito también podrá destinarse al mejoramiento de dicha unidad.
¿Cuál es el porcentaje de financiación crédito para vivienda?
El porcentaje máximo de financiación es hasta el 70% del valor comercial del inmueble.
¿Cuáles son los sistemas de amortización vigentes?
-PARA CRÉDITO EN PESOS
Sistema de amortización cuota fija, tasa fija:
En este sistema el valor de la cuota es totalmente fijo durante la vigencia del crédito, el cual podrá fijar entre 5 y 10 años máximo. Por la amortización utilizada, el saldo de la obligación se reduce a partir del primer pago.
-PARA CRÉDITOS EN UVR
Sistema de cuota constante UVR o Sistema de amortización gradual:
Consiste en un plan en el que la cuota mensual es constante en UVR por todos los meses del plazo del crédito. Como la UVR se reajusta diariamente con la tasa de inflación, las cuotas en pesos variarán en la misma proporción. De igual manera, aunque el saldo de la deuda en UVR es siempre decreciente, al convertirlo a pesos normalmente crece de conformidad con el IPC certificado por el DANE durante las dos terceras partes del plazo, en una financiación a 15 años.
Sistema de cuota con abono constante a capital en UVR:
En este plan, durante cada uno de los meses se amortiza a la deuda una cantidad uniforme en UVR. De esta forma, la cuota mensual en UVR es decreciente, pero variable en pesos en una proporción inferior al IPC.
De igual manera, el saldo de la deuda en UVR es decreciente y al convertirla a pesos es creciente aproximadamente hasta la mitad del crédito, en una financiación a 15 años.